กรมธนารักษ์ ที่ดิน เป็นอีกหนึ่งหน่วยงานที่ให้คนอยากมีบ้านหรือซื้อ-ขายที่ดินเป็นของตัวเองได้รู้จักมากขึ้นโดยเฉพาะคนที่ต้องการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเมื่อประเมินราคาแล้วจะไม่โดนเจ้าของเดิมหลอกง่าย ๆ บทความนี้จึงรวบรวมข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับกรมธนารักษ์นำมาฝากกัน
ศึกษาหาข้อมูลของกรมธนารักษ์ ก่อนตัดสินใจเรื่องที่ดิน
กรมธนารักษ์ ที่ดิน มีสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจเรื่องที่เดินดังนี้
หน้าที่
สำหรับหน้าที่หลักของกรมธนารักษ์ แบ่งออกเป็น 5 เรื่อง ประกอบด้วย การให้ความคุ้มครอง ดูแลรักษา ทำนิติกรรมและดำเนินการด้านต่าง ๆ ของราชพัสดุ, เป็นผู้ผลิตเหรียญกษาปณ์ ปล่อยให้ออกใช้งาน รับคืน ดูแลเรื่องเงินตามกฎหมาย รับ จ่าย ควบคุมเกี่ยวกับเงินคงคลัง กำหนดราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมจัดแสดงและเก็บรักษาสิ่งของมีค่าจากทางราชการ
ราคาประเมินที่ดินออนไลน์
ด้วยยุคนี้โลกออนไลน์กลายเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคน เข้าเว็บกรมธนารักษ์ก็เจอราคาประเมินที่ดินได้ง่าย ๆ จะมีตัวเลือกในการค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์แบบต่าง ๆ ได้แก่ ราคาประเมินที่ดินจากโฉนดที่ดิน ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน นส.3ก ราคาประเมินที่ดินประเภทอื่น ราคาประเมินอาคารชุด
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ต้องการเลือกประเมินแบบไหนก็คลิกเข้าไปจากนั้นใส่ข้อมูลตามที่ระบุเพื่อค้นหารายละเอียดได้เลย
ไม่มีเลขโฉนด
เป็นคำถามที่หลายคนกังวลว่ากรณีไม่มีเลขที่โฉนดจะสามารถสืบราคาประเมินที่ดินได้หรือไม่ คำตอบคือ ได้ สามารถค้นหาได้ โดยหลัก ๆ แบ่งเป็น 2 วิธี คือ เช็คราคาที่ดินคร่าว ๆ ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ที่ดิน การค้นหาเลขที่โฉนดที่ดินหรือเลขที่ที่ดินจากแผนที่กรมที่ดิน แล้วนำไปเช็คราคาที่ดินต่อไป สะดวกวิธีไหนก็เลือกได้เลย ขั้นตอนไม่ยากอย่างที่คิด
ประเมินราคาที่ดิน
การประเมินราคาที่ดินแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภทใหญ่ ๆ คือ การประเมินจากหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมที่ดิน การประเมินจากหน่วยงานเอกชน เช่น เจ้าหน้าที่ของบริษัทเอกชนที่มีความเชี่ยวชาญด้านราคาที่ดิน และการประเมินราคาตามท้องตลาด ราคาที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายกำหนดเป็นราคาจริงในพื้นที่นั้น ๆ ราคาประเมินที่ดินทั้งสามประเภทนี้อาจใกล้เคียงกัน สูงกว่า หรือต่ำกว่า ขึ้นอยู่กับความเหมาะสม การประเมินราคาอาคารหลักแนะนำให้ดูรายการราคาประเมินอาคารประเภทต่าง ๆ คำนวณพื้นที่ ทุกอาคาร แล้วหักค่าเสื่อมราคา
หนังสือรับรอง
แบ่งออกได้เป็น 2 กรณี คือ เจ้าของที่ดินเป็นผู้มาติดต่อขอรับหนังสือด้วยตนเอง ต้องมีหลักฐานครบถ้วน ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน อีกกรณีหนึ่งคือการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องมีบัตรประจำตัวประชาชน 2 ฝ่าย ทะเบียนบ้าน 2 ฝ่าย โฉนดที่ดิน และหนังสือมอบอำนาจ สำหรับค่าใช้จ่ายประกอบไปด้วย
- ค่าคำขอ 5 บาท
- ค่าใบรับรอง 10 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
สามารถไปติดต่อได้ที่สำนักงานที่ดินพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่หรือสำนักงานที่ดินต่างสาขา
ราคาขายจริง
ราคาประเมินกับราคาขายจริงไม่จำเป็นต้องเท่ากันเสมอไป อาจใกล้เคียงกัน มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องรู้ไว้เพื่อประโยชน์ส่วนตน โดยปกติแล้วผู้ที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดินบริเวณใดสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ จะช่วยให้การซื้อ-ขายที่ดินไม่ถูกหลอก
การตั้งราคา
สำหรับคนที่มีที่ดินและต้องการขาย วิธีง่าย ๆ คือ ตรวจสอบราคากลางของที่ดินบริเวณนั้นจากหลาย ๆ ที่ เช่น เว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือเว็บไซต์ส่วนตัว (ถ้ามี) แล้วมองถึงศักยภาพในอนาคตว่าจะเจริญกว่านี้หรือไม่ เช่น มีข่าวเรื่องการทำรถไฟฟ้าผ่าน ฯลฯ, ลักษณะที่ดิน ติดถนน ที่ตาบอด ที่รกร้าง ฯลฯ และอย่าลืมศึกษาข้อกฎหมายด้วย
ทั้งหมดนี้คือรายละเอียดเกี่ยวกับ “กรมธนารักษ์ประเมินที่ดิน” เพราะที่ดินไม่ใช่เรื่องไกลตัว ดังนั้นควรมีความรู้ความเข้าใจอย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้ถูกหลอกได้ง่าย
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่าย ๆ จะมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินก็เช็คได้
ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับจัดเก็บค่าจดทะเบียนและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินจากกรมธนารักษ์ ที่ดิน เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อเราต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดิน แล้วเราจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนหรือเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมิน วิธีตรวจสอบราคาประเมินง่าย ๆ คือ มีข้อมูลโฉนดในมือหรือไม่มีข้อมูลโฉนดเลย
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
ตรวจสอบมูลค่าที่ดินได้ง่าย ๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินใน 3 ขั้นตอน
- เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
- ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ
- ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ จังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
- ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง จังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
- ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด
นายหน้าอสังหา หรือเจ้าของที่ดินบางครั้งก็ต้องการเช็คราคาประเมินที่ดินแต่ไม่มีโฉนด? ไม่จำเป็นต้องกังวล เราจะบอกวิธีการหาราคาประเมินที่ดินโดยไม่ต้องใช้โฉนดที่ดิน เพียงทราบที่ตั้งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมเน็ตก็เช็คได้ เพียง 3 ขั้นตอน
- เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชัน Landmaps
- คุณสามารถซูมเข้าบนแผนที่เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดิน หรือค้นหาจากจังหวัด อำเภอ ตำบล หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เช่น การใช้ Google Maps จะช่วยให้เห็นตำแหน่งที่ดินได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินอยู่ใกล้ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ดังนั้น สามารถค้นหาโดยใช้คีย์เวิร์ดนี้และซูมเข้าในแผนที่
- Double-click คลิกบนที่ตั้งที่ดิน 2 ครั้ง ระบบจะแสดงแนวเขตที่ดิน คลิกที่เส้นขอบของที่ดิน และสามารถดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมถึงราคาประเมินได้ทันที
- ตามขั้นตอนการค้นหาราคาประเมินพร้อมโฉนดที่ดินข้างต้น นำข้อมูลโฉนดที่ดิน เช่น เลขพัสดุ เลขที่ที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ ไปค้นหาราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ที่ดิน หากที่ดินแปลงที่สนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ในทันที นำข้อมูลเพื่อค้นหาราคาประเมินได้ ราคาบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์
สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ทำได้ทั้งแบบมีโฉนดหรือไม่มีก็ได้ ยังสามารถค้นหาข้อมูลที่ดินและตรงกับข้อมูลของคุณอย่างไรก็ตาม หากทราบราคาประเมินที่ดินแล้ว คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยเครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ เพียง “เพิ่มที่ดิน” อ่านรายงานศักยภาพที่ดิน รวมเครื่องมือคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงราคาตลาดของที่ดินในทำเลใกล้เคียง (ราคาสะท้อนมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน เขตห้ามก่อสร้าง และเครื่องคำนวณค่าเช่าที่ดิน
