พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่เป็นที่รู้จักของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั่วโลก ในยุคที่การท่องเที่ยวไทยกำลังบูม ‘พัทยา’ ถูกขนานนามว่าเป็น นอกจากจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมแล้ว พัทยายังมีชื่อเสียงในด้านสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย อีกทั้งยังเป็นเมืองแห่งการผลิตที่สร้างรายได้สูงสุดในประเทศไทย
พัทยา หนึ่งในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษที่ได้ชื่อว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ตั้งอยู่ในอำเภอบางละมุง จังหวัด ชลบุรี ภูมิประเทศประกอบด้วยชายหาดและเขตทะเลอ่าวไทยใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพไปพัทยาไม่ถึงสองชั่วโมงโดยรถยนต์ ใช้เส้นทางถนนบางนา-ตราดแล้วตามด้วยทางพิเศษบูรพาวิถี แล้วต่อเข้าถนนเลี่ยงเมืองชลบุรีก็จะถึงทันที
บ้านเดี่ยวพัทยา การเดินทางที่ง่ายและสะดวก
ทำให้พัทยาเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ มีทั้งสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองใหญ่ รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ แหล่งแฮงค์เอาท์ และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจอย่างครบครัน เช่น ชายหาด พัทยาปาร์ค สวนน้ำ ตลาดน้ำ ฟาร์ม รวมถึงห้างสรรพสินค้า พัทยาที่เที่ยวต่างๆเหล่านี้ล้วนมีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาฯในเมืองพัทยาจึงมีอัตราการเติบโตที่ดีโดยครอบคลุมพื้นที่พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้และหาดจอมเทียน
ภาคการท่องเที่ยวของพัทยายังคงดำเนินต่อไปเป็นเวลาหลายสิบปี ทำให้พัทยากลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะจากอเมริกาและยุโรปที่เคยสนใจการท่องเที่ยวชายหาดมาก่อน ในยุคที่การท่องเที่ยวพัทยากำลังเฟื่องฟูนักท่องเที่ยวต่างชาติสนใจซื้อบ้านหลังที่สองในพัทยาเพื่อพักอาศัยในช่วงหน้าหนาว บ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเป็นสถานที่บันเทิงยามค่ำคืน
ปัจจุบันพัทยามีหลายปัจจัยบวกที่เข้ามาส่งเสริม โดยเฉพาะโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ อีอีซี (EEC) โครงการพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษที่เน้นสนับสนุนอุตสาหกรรมของโลกยุคใหม่ ครอบคลุมพื้นที่เป้าหมาย คือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นโครงการที่ต่อเนื่องจากความเป็นเมืองอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด
รัฐบาลได้ทุ่มงบประมาณมหาศาลในการผลักดัน EEC ให้เป็นที่ยอมรับของภาคการผลิตทั่วโลก ทั้งยังลงทุนด้านการขนส่งทั้งทางบก ทางอากาศ และทางน้ำ เพื่อสร้างระบบโลจิสติกส์ที่ดีให้กับ EEC
ดังนั้นอีอีซีจึงฟื้นการลงทุนของอุตสาหกรรมในพื้นที่ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา รวมถึงพัทยา ซึ่งได้รับอานิสงส์เช่นกัน
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ปัจจุบันยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านวงศ์อมาตย์ พระตำหนักนาจอมเทียน บางเสร่ ส่วนตลาดหลักแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ ๆ คือ
- โครงการระดับไฮเอนด์นี้ออกแบบมาเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ราคาเริ่มต้น ประมาณ 5-6 ล้านบาท และราคาสูงสุด 10 ล้านบาทขึ้นไป
- โครงการระดับกลางที่จับกลุ่มลูกค้าชาวไทยที่ต้องการวิลล่าและบ้านหลังที่สองซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในตลาดคอนโดมิเนียมมีราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท
- โครงการบ้านและคอนโดมิเนียม ราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท กำลังดึงดูดผู้คนที่ทำงานในพัทยาทั้งจากภาคการท่องเที่ยวและภาคอุตสาหกรรม บ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านชั้นเดียว ส่วนคอนโดมิเนียมมักเป็นแบบ 1 ห้องนอนและตั้งอยู่ใกล้รถรับส่งของนิคมฯ
ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในพัทยามีให้เลือกทั้งแบบแนวราบและแนวสูง เราได้รับการตอบรับจากผู้ที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่พัทยาอยู่แล้ว รวมถึงผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองเพื่อพักผ่อนในต่างจังหวัดนอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่าอสังหาฯให้ชาวต่างชาติ เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าพัทยาเป็นหนึ่งจุดหมายปลายทางยอดฮิตที่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาตินิยมมาเยือน ไม่ว่าจะเป็นชาวยุโรป อเมริกัน ญี่ปุ่นและจีน
โครงการคอนโดมิเนียมในพัทยาส่วนใหญ่พบในพัทยากลาง รวมถึงใกล้หาดจอมเทียนและเขตเมืองของวงศ์อมาตย์ ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านบาท ถึง 4-5 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการและทำเลราคากลาง ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 82,833 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 1 Bedroom
โครงการคอนโดได้รับการตอบรับที่ดีทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติ ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวในพัทยาก็มีการพัฒนาหลายโครงการเช่นกัน ราคาตั้งแต่ 4-5 ล้านบาทไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 20,461 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9.13% จากไตรมาสก่อน ชี้ บ้านเดี่ยวมีความต้องการสูง พัทยาในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่พึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมากได้เคยพบเห็นสถานการณ์เช่นนี้มาแล้ว ซึ่งอาจจะชะลอตัวไปบ้างนั่นเอง โครงการที่ได้รับความนิยม อาทิเช่น เดอะปาล์ม วัลเล่ย์-พลูตาหลวง เป็นต้น
โครงการทาวน์โฮมในพัทยาโดยทั่วไปมีราคาตั้งแต่ 1 ถึง 3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ ข้อดีของทาวน์โฮมคือสามารถดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศสำหรับทำธุรกิจได้ ซึ่งพัทยาได้เปรียบกว่าเนื่องจากเป็นเมืองศูนย์กลางการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ ราคากลางของทาวน์โฮมเมืองพัทยาในปัจจุบันอยู่ที่ 33,676 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-18.5 ตารางวาขึ้นไป
ราคาเช่าบ้าน-คอนโด
- คอนโดให้เช่าในพัทยามีราคาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเล ราคาเริ่มต้นคอนโดย่านพระตำหนักและจอมเทียน 14,000-15,000 บาทต่อเดือน
- สำหรับโครงการที่อยู่บริเวณพัทยากลางและวงศ์อมาตย์ ราคาเช่า เริ่มต้นที่ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ในพื้นที่ มีแหล่งช็อปปิ้งและสถานบันเทิงมากมายทำให้โซนนี้มีความต้องการเช่าสูงจึงทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น
- ยังมีโครงการที่มีราคาค่าเช่าค่อนข้างต่ำ เช่น ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน ซึ่งสร้างเสร็จหลายปีแล้ว ค่าเช่าตั้งแต่ 6,500 ถึง 8,000 บาท เป็นต้น
- ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าเมืองพัทยา พบประกาศให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ส่วนบ้านเดี่ยว พัทยาพบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 บาท หากเป็นบ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตรขึ้นไปและเป็นโครงการใหม่ๆ ราคาค่าเช่าอาจเริ่มต้นที่ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปจนถึงหลักแสนบาท โดยบ้านและทาวน์โฮมเหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว โดยโครงการที่ได้รับความนิยม
‘พัทยา’ เมืองท่องเที่ยวติดอันดับ Top 5 ของไทย มีทั้งนักท่องเที่ยว คนทำงาน นักธุรกิจ และเจ้าของกิจการ ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นอันดับสองรองจากกรุงเทพฯ แม้ว่าบางครั้งจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การท่องเที่ยวแต่ภาพรวมยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านพักตากอากาศและนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการตอบรับที่ดี สิ่งนี้ใช้ได้กับทั้งโครงการใหม่และโครงการขายต่อ รวมถึงตลาดเช่า หากใครสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยการกระจายความเสี่ยงจากโซนกรุงเทพฯ ทำให้ “พัทยา” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจในการสำรวจ
