วีไอพี คอนโดมิเนียม ห้องชุดคอนโดมิเนียมให้เช่า 

วีไอพี คอนโดมิเนียม บรรยากาศเงียบสงบ สะอาด เป็นส่วนตัว ปลอดภัยด้วยกล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชม. ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกเดินทางง่าย ใกล้ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ใน ซ.วิภาวดีรังสิต 20 แยก 4 เป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น ห้องพักมีหลายขนาดตั้งแต่ 36 ตร.ม. ขึ้นไป พร้อมเครื่องปรับอากาศ ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการเช่าคอนโด วีไอพี คอนโดมิเนียม ก่อนตัดสินใจเช่า ลองมาดูว่า เช่าคอนโด หรือซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน

เช่าคอนโด VS ซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน

คอนโดมิเนียมตอบโจทย์ของใครหลายคนที่วางแผนจะใช้ชีวิตในเมืองด้วยเหตุผลหลายประการสาเหตุหลักมาจากหน้าที่อายุน้อย และมนุษย์เงินเดือนซึ่งส่วนใหญ่จำเป็นต้องอาศัยในเมืองเพื่อทำงาน และผู้ปกครองจำนวนมากที่มีบุตรหลานเข้าศึกษาในสถานศึกษาต่าง ๆในเมือง ส่งผลให้พ่อแม่และมนุษย์เงินเดือนหลายคนเลือกใช้คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยสำหรับตัวเองหรือลูกหลาน ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย ประหยัดเวลา ไม่ต้องเจอรถติด และคอนโดมิเนียมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ของใครหลายคนได้เช่นกัน แต่มีปัจจัยทางการเงินเป็นตัวแปรในการเช่าหรือซื้อคอนโด มักจะมีหลายคนที่มีปัญหาและสงสัยว่าระหว่างเช่าคอนโดกับซื้อคอนโดแบบไหนคุ้มกว่ากัน เรามีคำตอบสำหรับผู้อ่านทุกท่านที่หนักใจในเรื่องนี้

เช่าคอนโดมิเนียม

คำนี้หลายคนคงเคยได้ยินมาบ้าง แต่ถ้าเช่า คอนโด หอพัก เสียเงินทุกเดือนหากไม่ได้เป็นเจ้าของ ใช่ คุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของสิ่งที่คุณจ่ายทุกเดือน และคุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์เมื่ออสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้น และอาจต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโดหรือห้องนั้นเลย ไม่สามารถออกอำนาจหรือสิทธิ์ในการตัดสินใจในการจัดการโครงการได้ และไม่สามารถตกแต่งห้องหรือต่อเติมได้ตามใจชอบหากเจ้าของห้องไม่อนุญาตเพราะต้องทำตามข้อตกลงของนิติบุคคลและเจ้าของห้อง 

อย่างไรก็ตามข้อดีของการเช่าคอนโดเงินตั้งต้นน้อย มีเงื่อนไขไม่ต่างจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป ในการเช่าคอนโดมีข้อผูกมัดน้อยกว่าการซื้อคอนโด สัญญาเช่าคอนโดเป็นสัญญาระยะสั้น หากต้องการย้ายที่อยู่ใหม่ก็กรอกเลขที่สัญญา หากต้องการย้ายทันทีสามารถยกเลิกสัญญาก่อนแล้วจึงชำระค่าปรับตามข้อตกลง เพียงเท่านี้เราก็สามารถย้ายได้ทันทีที่เราต้องการอยู่แล้ว ไม่ต้องมีภาระผูกพันระยะยาวจากการกู้คอนโดที่กินเวลานานถึง 10-30 ปี แถมยังไม่มีปัญหาหนี้เสียที่จะตามมาอีกเพราะถ้าเกิดเราผ่อนไม่ไหว

ซื้อคอนโดมิเนียม

การซื้อคอนโด อย่างที่ทราบกันดีว่าเราจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเต็มจำนวนหรือกู้และผ่อนตามสัญญากู้และเมื่อเราชำระเต็มจำนวนแล้วเราก็จะสามารถ ถือสิทธิ์ เป็นเจ้าของและมีสิทธิครอบครองในห้องนั้นและหากเจ้าของห้องไม่อยู่ที่ห้องนี้แล้วหรือต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นก็สามารถนำห้องที่เรามีไปสร้างรายได้ที่ดีได้ โดยปล่อยเช่าเป็นการสร้างรายได้เสริมให้กับเจ้าของห้อง และหากคอนโดฯ นั้นอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก คอนโดนั้นก็ได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ จะเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการหรือห้องนั้น ๆ ในอนาคต เพื่อเพิ่มค่าเช่าหรืออาจเพิ่มกำไรในกรณีที่ขายต่อ และสามารถนำดอกเบี้ยรวมของปีที่ไม่เกิน 1 แสนบาทที่เราผ่อนคอนโดจากสินเชื่อที่กู้มาไปยื่นลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ได้ การซื้อคอนโดจากธนาคารต้องทำตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด 

แต่การซื้อคอนโดต้องใช้เงินจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายคือค่าจดจำนอง ถ้าซื้อคอนโดจากเงินกู้คุณจะติดสัญญาผ่อนจะมีอายุการชำระคืนประมาณ 10-30 ปี และจากการกู้หนี้ยืมสินอาจทำให้เกิดปัญหาหนี้เสียได้เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงและใช้ระยะเวลานาน หากไม่สามารถผ่อนชำระรายเดือนกับธนาคารได้ หรือผิดสัญญา อาจเสี่ยงต่อการเสียเครดิตและเกิดหนี้เสียได้และมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถซื้อหรือผ่อนคอนโดได้หากเรามีประวัติทางการเงินไม่ดี ถ้าเราจ่ายไม่ครบคงย้ายลำบากการย้ายที่อยู่อาจมีปัญหามากขึ้น เนื่องจากการขายต่ออาจทำได้ยากและต้องผ่อนชำระต่อไป

ปัญหาคอนโดให้เช่า ที่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าควรรู้

ที่จอดรถไม่เพียงพอ

นับเป็นปัญหาส่วนใหญ่ที่สร้างความกังวลใจให้กับใครหลายคนที่อยากอยู่คอนโด สำหรับผู้ที่มีรถหรือจำเป็นต้องใช้รถเพื่อเดินทางไปยังที่ต่าง ๆ คงปฏิเสธไม่ได้ว่าปัญหานี้เป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด หลายโครงการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ห้องจนทำให้เกิดปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอซึ่งปัญหานี้สามารถแก้ไขได้คือการจดทะเบียนเจ้าของบ้านพร้อมรถเพื่อจะได้ทราบจำนวนที่แน่นอน และสุดท้ายก็ต้องคุยกับนิติบุคคลเพื่อหาทางออกร่วมกัน

แอบเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

นอกจากนี้ยังเป็นปัญหายอดนิยมสำหรับหลาย ๆ โครงการที่ไม่มีสัตว์เลี้ยง แต่อาจมีผู้อยู่อาศัยบางคนแอบเลี้ยงสัตว์ไว้ในห้องซึ่งปัญหานี้รบกวนเพื่อนบ้านและผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาเสียงร้องของสัตว์เลี้ยง กลิ่น ความสะอาด ซึ่งสัตว์เลี้ยงบางประเภทอาจทำให้สิ่งของภายใน ห้องเสียหายได้ 

แอบสูบบุหรี่ 

หลายคนเจอปัญหานี้สำหรับเพื่อนบ้านที่มีนิสัยชอบสูบบุหรี่ กลิ่นอาจลอยออกมาทางท่อระบายน้ำหรือช่องระบายอากาศและเข้าไปในห้องใกล้เคียง นอกจากกลิ่นเหม็นแล้วยังส่งผลเสียต่อสุขภาพอีกด้วย 

ปัญหาส่วนกลาง 

พื้นที่ส่วนกลางมีค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด หลายโครงการมักมีปัญหาเรื่องหนี้ส่วนกลางที่ลูกบ้านบางส่วนละเลย อาจส่งผลกระทบต่อการขายคอนโดมิเนียมในอนาคต

สัญญาณโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต 

บางห้องในอาคารคอนโดอาจไม่ได้ติดตั้งเครื่องขยายสัญญาณ ดังนั้น การใช้โทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตอาจทำได้ยาก 

เเม่บ้านและรปภ. 

ปัญหาแม่บ้านและ รปภ. ละเลยต่อหน้าที่ รปภ. ไม่เข้มงวด แม่บ้านทำความสะอาดไม่เรียบร้อย หรือบางทีเวลาทำความสะอาดห้องในบ้านก็อาจจะเจอปัญหาของหายบ้าง บางรายสามารถแจ้งปัญหานี้กับนิติบุคคลได้

ปัญหาน้ำรั่วซึม 

ปัญหาน้ำรั่วซึมเป็นปัญหาที่คนส่วนใหญ่พบเจอไม่ว่าจะเกิดจากการรั่วซึมจากภายนอกเมื่อฝนตกหรือรั่วภายในระบบ หากคุณมีปัญหาเหล่านี้คุณสามารถติดต่อนิติบุคคลเพื่อทราบ เพื่อให้นิติติดต่อช่างมาดูสาเหตุและแก้ไขปัญหาตามนั้นครับ

เพื่อนบ้าน 

ปัญหาที่มักเกิดขึ้นในคอนโดคือปัญหาเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก ไม่ว่าจะเป็นการก่อกวนส่งเสียงดัง พูดคุยเสียงดัง รวมถึงการทะเลาะวิวาทและปาร์ตี้ในยามค่ำคืน หรือกิจกรรมที่สร้างความเดือดร้อนรำคาญให้กับผู้ที่อยู่ใกล้เคียงและกวาดขยะออกจากทางเดิน หากเกิดขึ้นในระยะยาวอาจทำให้เกิดปัญหาระหว่างกันได้ คุณสามารถจัดการปัญหาได้ด้วยการเจรจาด้วยน้ำเสียงและท่าทีที่ไม่ใช้อารมณ์ แต่ถ้ายังไม่ดีขึ้นสามารถแจ้งนิติเพื่อบอกให้เพื่อนบ้านเหล่านั้นปรับปรุงและแก้ไขปัญหาได้

นิติบุคคล

 การจัดการนิติบุคคลที่ไม่ดีอาจทำให้โครงการล้มเหลวและส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยได้ แก้ปัญหานี้ได้ด้วยการเข้าร่วมประชุม ด้วยความช่วยเหลือจากคณะกรรมการนิติบุคคล พวกเขาสามารถประเมินประสิทธิภาพของทีมงานนิติบุคคลได้