การหา คอนโดให้เช่าใกล้ฉัน ที่ดีและเหมาะสมกับความต้องการนั้น อาจเป็นเรื่องยากในบางครั้ง ด้วยทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาที่แตกต่างกันไป จึงมีปัจจัยสำคัญหลายประการที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเช่า วันนี้เราจะมาดูกันว่าสิ่งใดบ้างที่ไม่ควรมองข้าม เมื่อกำลังมองหาคอนโดให้เช่าใกล้บริเวณที่พักอาศัยหรือทำงานของคุณ เพื่อช่วยให้การเลือกคอนโดถูกใจและคุ้มค่าที่สุด
คอนโดเช่าหรือซื้อดีกว่ากัน
การ เช่าคอนโด มีข้อดีคือไม่ต้องลงทุนจำนวนมาก หากต้องการเปลี่ยนที่พักก็สามารถทำได้ง่าย แต่ข้อเสียคือค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดผลตอบแทนใด ๆ และอาจต้องเผชิญกับการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคต ในทางกลับกัน การซื้อคอนโดนั้นเป็นการลงทุนระยะยาว แม้ค่าผ่อนจะสูงกว่าค่าเช่า แต่เมื่อผ่อนจนหมดก็จะมีกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นเป็นของตนเอง
อีกทั้งยังสามารถนำไปขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ในอนาคต แต่ข้อเสียคือต้องมีเงินดาวน์จำนวนมากและผูกพันกับสถานที่แห่งนั้นเป็นระยะเวลานาน การตัดสินใจระหว่างซื้อหรือเช่าขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ฐานะการเงิน ความต้องการความมั่นคง ระยะเวลาที่คาดว่าจะพักอาศัย และการวางแผนชีวิตในอนาคต ควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
เรียนรู้กฎหมายใหม่ก่อนเช่าคอนโด
กฎหมายควบคุมสัญญาเช่า ที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ มีเป้าหมายเพื่อสร้างความเป็นธรรม ให้แก่ผู้บริโภคหรือผู้เช่า โดยจะถูกบังคับใช้กับผู้ประกอบธุรกิจรายใหญ่ ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ได้แก่ ผู้ให้เช่าที่มีสถานที่เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นห้องพัก บ้าน คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเมนท์ ทั้งนี้ไม่รวมถึงหอพักและโรงแรม
ผู้ปล่อยเช่ารายใหญ่และผู้เช่าควรทำความเข้าใจกฎหมายใหม่นี้ให้ถ่องแท้ เพื่อรักษาสิทธิ์และปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้อง สร้างความสมดุลระหว่างคู่สัญญา
คิดจะเช่าคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง
หากคุณกำลังมองหาที่พักอาศัยโดยการเช่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือ คอนโดให้เช่าใกล้ฉัน มีข้อควรรู้บางประการที่จะช่วยป้องกันปัญหาและการเอารัดเอาเปรียบจากผู้ให้เช่า ดังนี้
- ศึกษากฎหมายและสิทธิของผู้เช่าให้เข้าใจก่อนทำสัญญา เพื่อไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ
- อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนลงนาม เพื่อทราบถึงสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย
- ตรวจสอบสภาพห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้ครบถ้วนตามที่ระบุในสัญญา
- สอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจมีการเรียกเก็บเพิ่มเติมให้ชัดเจน
- จดบันทึกรอยรั่วหรือชำรุดเสียหายไว้ เพื่อเป็นหลักฐานในการเรียกร้องค่าเสียหายภายหลัง
โดยการศึกษาข้อมูลและสิทธิต่าง ๆ เหล่านี้ จะช่วยให้ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองและไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ให้เช่าที่ไม่สุจริต
ตรวจสอบระเบียบการอยู่อาศัย
การตรวจสอบระเบียบของที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้เช่าควรศึกษาให้ละเอียดก่อนการเข้าพักอาศัย โดยสามารถสรุปประเด็นหลักได้ดังนี้
- ระเบียบภายในห้องพัก จะระบุอยู่ในสัญญาเช่า ซึ่งเจ้าของห้องจะอธิบายกฎระเบียบการอยู่อาศัยภายในห้องให้เช่าอย่างชัดเจน
- ระเบียบการอยู่ร่วมกันในคอนโดมิเนียม เช่น การห้ามเลี้ยงสัตว์ การห้ามสูบบุหรี่ในบริเวณหนึ่งบริเวณใด การห้ามทำเสียงดัง และระเบียบการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- ผู้เช่ามีหน้าที่ศึกษาและปฏิบัติตามระเบียบอย่างเคร่งครัด หากฝ่าฝืนอาจถูกปรับ ยึดค่าประกัน หรือถูกเชิญออกจากห้องพักได้
เรื่องของทรัพย์สินภายในห้องต้องให้ความสำคัญ
เรื่องสำคัญที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า คอนโดให้เช่าใกล้ฉัน คือรายการทรัพย์สินภายในห้อง เนื่องจากห้องคอนโดบางแห่งที่ให้เช่าจะมีเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไว้บริการผู้พักอาศัยด้วย ดังนั้นเจ้าของห้องจึงต้องระบุรายการครุภัณฑ์ทั้งหมดไว้ในสัญญาอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออุปกรณ์อำนวยความสะดวกใด ๆ รวมถึงภาชนะและเครื่องครัว
นอกจากนี้ เจ้าของห้องอาจถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์และของใช้ต่าง ๆ แนบไว้ในสัญญาด้วย เพื่อให้ผู้เช่าได้ทราบรายละเอียดที่ชัดเจน ผู้เช่าจึงต้องตรวจสอบรายการดังกล่าวเป็นอย่างดี เมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้เช่าจะต้องคืนทรัพย์สินทุกชิ้นให้แก่เจ้าของห้องอย่างครบถ้วน มิฉะนั้นอาจต้องชดใช้ค่าปรับได้
การจ่ายเงินล่วงหน้า เมื่อต้องเช่าคอนโดให้เช่าใกล้ฉัน
ก่อนเช่า คอนโดเช่าใกล้ฉัน คุณต้องรับทราบถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายล่วงหน้า ซึ่งจะระบุไว้ในสัญญาเช่าด้วย โดยจุดนี้คุณต้องปรึกษาหารือและตกลงกับเจ้าของห้องเรื่องการจ่ายเงินประกันล่วงหน้าและค่าประกันความเสียหาย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินตนเองก่อนตัดสินใจเช่าจริง และเปรียบเทียบหาคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ โดยมีรายละเอียดดังนี้
- เงินประกันค่าเช่าล่วงหน้า ตามกฎหมาย เจ้าของห้องสามารถเรียกเก็บได้ 1 เดือน สำหรับผู้เช่าไม่เกิน 5 ยูนิต แต่โดยทั่วไปมักจะตกลงกันที่ 1-3 เดือน เนื่องจากผู้ให้เช่ามักทำสัญญาเช่ารายปี
- ค่าประกันความเสียหาย สำหรับห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ไฟฟ้า คุณต้องจ่ายเป็นเงินก้อนตามที่เจ้าของห้องประเมินมูลค่า เมื่อเช่าเสร็จและไม่มีความเสียหาย เจ้าของห้องจะคืนเงินประกันนี้ให้คุณเต็มจำนวน แต่หากมีความเสียหาย เจ้าของห้องจะหักค่าซ่อมแซมจากเงินประกันก่อน หากหักแล้วยังไม่พอจึงจะขอให้ชำระเพิ่มเติม
การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างละเอียดจะช่วยให้คุณวางแผนและเตรียมงบประมาณได้ดีขึ้น ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดสาทร
สรุป
เมื่อต้องการเช่า คอนโดให้เช่าใกล้ฉัน มีหลายปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้สิ่งที่คุ้มค่าและตรงตามความต้องการไม่ว่าจะเป็นสภาพห้องพักและอาคาร ทำเลที่ตั้ง ราคาเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นโยบายและกฎระเบียบของคอนโด ศึกษาข้อกำหนด เวลาเปิด-ปิด กฎสำหรับผู้พักอาศัย ฯลฯ สัญญาเช่า อ่านรายละเอียดให้ถี่ถ้วนก่อนลงนาม รวมถึงเงื่อนไขการยกเลิกและคืนค่ามัดจำ ความปลอดภัยของอาคาร โดยการเช่าคอนโดจำเป็นต้องศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลอย่างรอบคอบ เพื่อได้สถานที่พักผ่อนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ
