ขายที่ดินราคาถูกมากร้อนเงิน การเขียนประกาศขายบ้านหรือคอนโดของคุณให้มีคนสนใจ

หลายคนมีที่ดิน บ้าน หรือคอนโดอยู่ในมือแต่ไม่รู้จะขายอย่างไร แม้ว่าผู้ขายจะลงประกาศขายที่ดินในราคาถูกหรือขายบ้านทำเลดีก็ไม่มีใครซื้อ ปัญหานี้อาจไม่ได้อยู่ที่ราคาหรือตัวบ้าน แต่อาจจะเป็นการโฆษณาที่ไม่ทั่วถึง ไม่สะดุดตา หรือไม่โดนใจผู้ซื้อมากพอ แต่หากผู้ขายลองนำกลยุทธ์เหล่านี้มาช่วยในการลงประกาศขายบ้าน โอกาสในการขายบ้านก็ย่อมมีมากขึ้น

จั่วหัวโฆษณาให้โดนใจ

หัวข้อขายที่ดินเป็นกุญแจสำคัญที่ดึงดูดให้ผู้สนใจเข้ามาดูรายละเอียดบ้านหรือคอนโดของผู้ขาย ผู้ขายจึงต้องเลือกใช้คำในการโฆษณาขายบ้านที่กระชับ รัดกุม และสื่อถึงจุดเด่นของบ้านและคอนโดได้อย่างน่าสนใจแต่ไม่เกินจริง โครงสร้างประโยคอาจใช้ดังนี้

ประโยคเปิดต้องเป็นข้อความที่อ่านแล้วรู้ทันทีว่าขายอะไร และอาจกล่าวถึงจุดเด่นไปพร้อมๆ เช่น

• ขายที่ดินราคาถูกมากร้อนเงิน
• ขายทาวน์โฮมสวยแปลงมุม
• ขายคอนโดไฮไรส์ 2 ห้องนอน
• ขายบ้านเดี่ยวใกล้รถไฟฟ้า

อธิบายทำเลหรือจุดเด่นซึ่งมักจะพูดถึงจุดเด่นของบ้านหรือคอนโดที่จะขาย เช่น

• ขายที่ดินราคาถูกมากร้อนเงิน ติดถนนสุขุมวิท
• วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
• เพียง 5 นาทีจากทางด่วน

ข้อความปิดท้ายที่ใช้อธิบายคุณสมบัติรอง หรือข้อความที่เชิญชวนให้ผู้ซื้อสนใจลงประกาศขายบ้านมากขึ้นเช่น

• ขายที่ดินราคาถูกมากร้อนเงิน ราคาพิเศษสุด
• ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ หรือรีโนเวทใหม่แล้ว
• พร้อมสวนและสระว่ายน้ำ

ข้อความที่ไม่ควรใช้ ควรหลีกเลี่ยงข้อความที่ทำให้รู้สึกว่าไกลไป เสียงดังไป หรือรีบขายผิดปกติ เช่น

• ขายด่วน ขายทิ้ง หรือขายขาดทุน
• ติดตลาด ใกล้สนามบิน ติดโรงงาน
• ย่านชานเมือง หรือใกล้สนามบิน

รายละเอียดการขายบ้านต้องครบ

ผู้ขายจะต้องอธิบายข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายให้ละเอียดที่สุด และควรแบ่งเป็นหัวข้อเพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน. ยกตัวอย่างเช่น

• ชื่อโครงการ ที่ตั้ง และชั้นที่ตั้งคอนโด
• ขนาดบ้านและที่ดินหรือขนาดห้องสำหรับคอนโด
• รายละเอียดการตกแต่ง ต่อเติม และเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ภายในบ้าน
• สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน ในโครงการ และบริเวณใกล้เคียงโครงการ
• ราคาขาย ซึ่งอาจรวมทั้งราคาปกติ ราคาพิเศษ และราคาประเมินก็ได้
• ชื่อและข้อมูลการติดต่อผู้ขาย

รูปถ่ายทุกมุมต้องเตะตา

ภาพถ่ายที่สวยงามเป็นเทคนิคการขายบ้านที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้คนตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น. ผู้ขายจึงต้องการรูปถ่ายที่สะดุดตา แต่ถ้าคนขายถ่ายรูปไม่เก่งก็ต้องจ้างคนที่ถนัดด้านนี้มาช่วย เพราะการจะถ่ายภาพบ้านและห้องต่างๆ ให้ออกมาสวย ต้องอาศัยทักษะพอสมควรและควรใช้อุปกรณ์ถ่ายภาพที่รองรับเลนส์มุมกว้างเพื่อเก็บภาพทั้งห้องไว้ในภาพเดียว และยังช่วยให้ห้องดูกว้างมากขึ้นอีกด้วย

ลงประกาศขายบ้านให้ทั่ว

อินเทอร์เน็ตเปรียบเสมือนโลกที่กว้างใหญ่ ยิ่งผู้ขายลงประกาศขายบ้านผ่านช่องทางต่างๆ มากเท่าใด ก็ยิ่งมีโอกาสที่ผู้คนจะเห็นมากขึ้นเท่านั้น และปัจจุบันมีพื้นที่มากมายให้โฆษณาบ้านของคุณฟรี ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศขายบ้านตามเว็บไซต์ต่างๆซึ่งมีคนมาหาบ้านและคอนโดจำนวนมาก รวมถึงโซเชียลมีเดียอย่าง Facebook, Instagram และ Twitter ก็สามารถใช้เป็นพื้นที่โฆษณาขายบ้านได้เช่นกัน

ซื้อโฆษณาเพื่อเพิ่มให้คนเห็น

ยิ่งมีผู้เข้าชมเว็บไซต์รายการบ้านมากเท่าไร ยิ่งผู้ขายสนใจลงประกาศขายบ้านมากเท่าไร ส่งผลให้รายชื่อผู้ขายหลุดจากหน้าแรกเร็วขึ้น นอกจากนี้ เว็บไซต์ประกาศขายบ้านส่วนใหญ่อนุญาตให้ลงประกาศได้ฟรีเพียงหนึ่งรายการในระยะเวลาจำกัด ด้วยเหตุนี้ การซื้อโฆษณากับเว็บไซต์จึงเป็นหนึ่งในกลยุทธ์รายการบ้านที่ช่วยให้ผู้ซื้อเห็นประกาศของผู้ขายที่ด้านบนสุดของรายการเสมอ

ทำโปรโมชั่นช่วยขายบ้าน

เมื่อผู้ซื้อตกลงซื้อบ้านและขอสินเชื่อกับธนาคาร ผู้ซื้อมักไม่ได้เงินเต็มจำนวนจากราคาขาย และยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆที่ต้องจ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย เป็นโอกาสในการสร้างโปรโมชั่นที่ช่วยให้ผู้ขายสามารถปิดการขายได้เร็วขึ้น เช่น การจัดโปรโมชั่นเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อชำระเงินในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขายสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในราคาขายล่วงหน้าได้ หรือใช้วิธีตั้งราคาขายราคาหนึ่งก่อนเมื่อถึงเวลาเจรจา ผู้ขายจึงลดราคาให้อีกราคาหนึ่ง นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ผู้ขายต้องสร้างความน่าเชื่อถือ

การโพสต์ข้อมูลของผู้ขายอย่างชัดเจนเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะไม่ถูกหลอกลวง และข้อมูลติดต่อด้วย ผู้ขายควรให้ทั้งหมายเลขโทรศัพท์หลักและรอง และต้องพร้อมรับสายเสมอ เมื่อถึงขั้นตอนการเจรจาอย่ารอช้าที่จะส่งนามบัตรหรือบัตรประชาชนเพื่อให้ผู้ซื้อทราบตัวตนของผู้ขาย จะช่วยให้ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อขายได้ง่ายขึ้น

สำรวจคู่แข่งและปรับตัว

ในบางกรณี ผู้ขายทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อทำให้รายการขายดูน่าสนใจ แต่พวกเขายังไม่สามารถขายบ้านได้ อาจเป็นเพราะบ้านหรือคอนโดของผู้ขายมีคู่แข่งจำนวนมากและคู่แข่งเหล่านั้นอาจมีความน่าสนใจในการขายมากกว่าดังนั้นผู้ขายจึงต้องสำรวจตลาดอยู่เสมอ จากนั้นปรับวิธีการขายบ้านของตนเองให้เหมาะสมกับสถานการณ์เพื่อแข่งขันกับคู่แข่ง

ที่สำคัญอย่าลืมให้ความสำคัญกับคีย์เวิร์ดที่ผู้ซื้อจะใช้ในการค้นหาอสังหาฯ เพราะเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงประกาศของเราได้มากขึ้น

ทั้งหมดนี้คือเทคนิคสำคัญที่ทำให้การลงประกาศขายบ้านของคุณดูน่าสนใจยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มโอกาสในการขายโดยการเปิดช่องให้โฆษณาของคุณเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น ตอนนี้ไม่ว่านักขายมือใหม่แค่ไหนก็สามารถลงประกาศขายบ้านและโฆษณาคอนโดอย่างมืออาชีพได้ด้วยตัวเอง

จำไว้เสมอว่าเป้าหมายของคุณคือการทำให้เขาสนใจที่จะเชื่อมต่อกับคุณ การเขียนประกาศขายที่ดินหรือบ้านที่ยาวเกินกว่าจะลงประกาศทางอินเตอร์เน็ตได้ หากทางเว็บไซต์มีแบบฟอร์มให้กรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เพราะจะพบประกาศทางอินเทอร์เน็ต